Delivery of Vacant Possession aka Dapat Kunci Rumah

Alhamdulillah. Yeay! Dah dapat kunci rumah pada 1 Disember 2015. Gembira tak terkata. Tak pernah terbayang dapat memiliki kediaman sendiri. Walaupun berhutang..... Huhu

Waktu serahan kunci, pihak pemaju akan beri:
1) Surat Delivery of Vacant Possession untuk kita tandatangan .Pastikan bawa IC, kalau tidak tak dapat la ambil kunci.

2) Salinan Borang F (dulu panggil CF atau CCC)

3) Statement payment fee: Late payment charges (yang ini Alhamdulillah Beta tak kena sebab hari tu dah bayar masa dalam progress lagi) dan miscellaneous outstanding charges (Quit Rent Bill dan Water Meter Deposit RM140). Ada juga pemaju yang tanggung Water Meter Deposit. Untung laaaaa....
4) Dapat borang satu set untuk daftar TNB. Pastikan ada borang daftar, lengkap dengan maklumat pemilik rumah, surat kontraktor elektrik yang dilantik pemaju, sijil kemahiran pendawai (electrician), Borang G dan H, keputusan ujian pendawaian, dan floor plan pendawaian. Untuk 3-phase meter rumah jenis ni kena bayar RM700.00 dan setem hasil RM10.00.




Dah settle semua dia atas, pergi ke Customer Care Center untuk:
1) Ambil kunci rumah. Pastikan tangan kuat untuk menerima segugusan kunci sebanyak 3 set yang berat macam beras 1 kilogram. Haha tipu je.

Kunci dan S&P Agreement. Sila rotate sendiri kepala bana anda.

2) Ambil pelekat kenderaan. Dapat 2 keping. Nak lebih bayar RM 10.60. 60 sen tu GST katenye...

3) Ambil Free Gift, kalau ada. Beta dapat tempat letak kunci berukiran kayu ada nama KOTASAS. Hehe.. Bergaye engko.

Free gift. Berat betul. Kayu jati agaknya.

4) Dapat borang Defect Check. Untuk segala defect yang korang murkai.





Selesai semua di atas. Ayuh pergi ke rumah.

Lorong rumah. Pakai interlocking brick. Low maintenance katenye.

Di sana ada supervisor daripada pihak pemaju dah tunggu untuk inspection. Time ni tengok kat bilik air sharing tu takde point lampu dan nampak satu bocor kat tingkat atas. Sedih nya... Baru sikit tengok. Lepas itu, boleh request untuk penyambungan air sementara sebab kepala meter jabatan PAIP kehabisan stok. Jimat bil air. Sila lambat pasang ye PAIP. Haha.. Dah habis inspection, Encik Supervisor pun berlalu pergi. Tinggallah Beta keseorangan check rumah. Tapi mengantuk tahap cipan sebab post night shift punya pasal. Beta hold dulu checking ni. Main main kat balkoni dulu. Selfie :)

Nah, eyebag sebakul. Gayat engko duduk atas ni. Flatroof je, bukan balkoni sebenarnya.

Keterujaan melihat progress rumah: Bahagian 3 dan Isu Kelewatan Proses Cagaran dan Gadaian serta Pindah Hak Milik Pinjaman Perumahan Kerajaan

Lama dah tak update pasal pinjaman perumahan ni. Sebab Beta macam tawar hati merajuk konon dengan BPP.

Bayangkan lah, pihak peguam dah hantar borang cagaran dan gadaian kepada BPP pada 6/1/2015.

Menurut BPP, mereka dah kembalikan borang borang itu yang sudah ditandatangan serta bercop mohor ke pihak peguam, serta s.k., kepada Beta dan pemaju. Tapi kami tidak terima sehinggalah pihak peguam menghantar surat peringatan kepada BPP. Telefon beribu kali lemon pun tiada guna sebab borang itu hilang. BPP sibuk salahkan pihak Pos Malaysia. Dah pulak. Nak buat cemana, BPP hanya pakai pos biasa, bukan pos berdaftar. I cannot brain why they use regular mail for such important documents. Hmm.....

Pada waktu itu Beta telah menerima Late Interest Bill dari pihak KotaSAS RM 583.56. Selesaikan je la sebab taknak nanti bila nak ambil kunci, banyak masalah nanti.

Sekali lagi pihak peguam hantar borang cagaran dan gadaian baru kepada BPP pada 20/4/2015.

7/5/2015, Beta gigih datang ke bangunan BPP di Putrajaya sinun untuk ambil borang borang yang telah ditandatangan dan bercop mohor by hand. Bawa balik ke Kuantan dan serahkan kepada peguam, tapi waktu tu hari dah petang. Esok tu pihak peguam telefon sebab untuk sempurnakan hal pindah milik kena bayar penalty kelewatan sebanyak RM 500.00. Sebab lewat menghampiri 5 bulan. Melayang lagi $$$

27/5/2015, dapat pengesahan daripada pihak peguam bahawa segala urusan pindah milik selesai dan diterima oleh BPP. Sekarang tunggu pengeluaran baucer saja daripada BPP kepada KotaSAS.

Jangan sedih Mena. Ayuh kita layan progress rumah 70% to completion :)

70% to completion :)

Keterujaan melihat progress rumah: Bahagian 2

Ada baca beberapa thread dalam forum berkaitan dengan dokumen cagaran dan penghantaran hakmilik antara purchaser dengan financier (BPP) melalui pihak peguam. Banyak yang kata supposedly ambil masa dalam 2-4 minggu je. La ni dah menghampiri 2 bulan since last Beta tandatangan dokumen dokumen tersebut di pejabat peguam tempohari.

Maka dengan anxious nya, Beta pun menelefon ke pejabat peguam, katanya mereka sedang menunggu dokumen tersebut dikembalikan oleh pihak BPP. Katanya BPP telah mengepos surat itu 13 Februari yang lepas.

Dah nak masuk 2 minggu ni tak sampai lagi. Lamanya..... Sob sob...

Layan gambar rumah dulu la sebagai penawar duka. Duka sebab makin banyak kena spare duit untuk late payment charges nanti. Huhu...

Rumah Beta row ke-3 dari depan. 45% progress :)

Keterujaan melihat progress rumah: Bahagian 1

Casa de Mena. Insyaallah.

Sejak akhir akhir ini, penurusan KotaSAS telah giat menjalankan pengawalan keselamatan ketat secara menyeluruh. Huhu. Oleh yang demikian, makin sukar lah Beta nak jenguk progress rumah. Kalau tidak, setiap minggu mesti nak singgah tengok. Excited gila! Orang lain pun tak macam ni kot. Nak buat cemana, memang tak boleh sorok kegembiraan dan keterujaan untuk memiliki sebuah rumah :)

Hari tu ada sekali lepas shift malam, singgah sekejap tengok rumah, lalu berjumpa dengan Encik Zaini (kalau tak silap la), Site Engineer bagi perumahan Lakeside 1 di KotaSAS ni. Borak punya borak sampai 2 jam kot. Cerita pasal progress rumah, dan bakal infrastruktur yang bakal diwujudkan di situ, selain daripada selit sedikit kisah peribadi. Muwehehe.

Rumah, cepat lah siap...


p.s., Korang pun exited macam Beta jugak ke?

Dental check-up, fissure sealants, scaling and polishing.

Pits and fissures

I bet most of you have experienced this. Discolouration of pits and fissures are the indication of caries development. Apart of brushing and flossing, there is a preventive procedure that should be done to protect teeth from decays. It is called "Fissure Sealant".



2 February 2014

Recently I had my dental check-up at Klinik Pergigian Syarifah (Jalan Teluk Sisek, Kuantan branch) and requested for 3 right-lower molar teeth fissures sealed. After being consulted with Dr Yusmijan (a very soft-spoken and handsome dentist. muwehehe), I agree for the procedure. He did a very good job. I can't barely see my pits and fissures. I was a very happy and satisfied client :)

Cost: RM 15 for consultation, RM 165 for 3 molar teeth fissure sealant.
For inquiries, do not hesitate to call 019-9814913.




3 February 2014

I wanted my other 3 left-lower molars sealed too (am I being addicted?). Haha. So, I went to another branch of Klinik Pergigian Syarifah located at Indera Mahkota 8. I had scaling and polishing first before I get my sealant applied. Differ from yesterday's, my satisfaction level of Dr Ain's work was just fair. I still could see my previous brownish fissures and pits through the sealant. But, after made a payment, perhaps, I should be thankful. She charged me half the price of the procedures done yesterday, and free consultation fee. Haha. So, I should stop complaining.

Cost: RM 85 for scaling and polishing, RM 100 for 3 molar teeth fissure sealant.
You may call 019-7794161 for an appointment, but don't be surprised if the receptionist can't answer your inquiries. I bet she was very new to dentistry terms. She had no idea when I said that I want to know the cost of fissure sealant. In fact, during the procedure, when Dr Ain asked her to prepare the sealant, she was a bit blur. Ngeh ngeh ngeh.

The procedure

See the difference. But this ain't mine. Taken from Google.

p.s., May you have a brighter, shinier smile :D

Keinginan memiliki rumah sendiri: Bahagian 7

13 Januari 2015

Alhamdulillah. Akhirnya Pinjaman Perumahan Perbendaharaan sudah bermula.

Setelah surat setuju terima dan semua dokumen cagaran dan gadaian lengkap dihantar ke BPP, status pinjaman online akan bertukar menjadi PINJAMAN AKTIF.







Lega. Lepas ni perlu selalu update proses bayaran kemajuan je. Disebabkan ada kelewatan seperti Beta ni, pasti akan kena denda late payment charges. Kena sediakan duit awal-awal lagi ni. Harap ada part yang boleh waived. Huhu.

Keinginan memiliki rumah sendiri: Bahagian 6

Sambungan daripada entri yang lepas berkenaan dengan proses pinjaman perumahan kerajaan.

15 Disember 2014
Dengan semangatnya pergi ke CIMB untuk buat Banker Cheque dan pergi ke KotaSAS Sales Gallery untuk selesaikan baki 10% daripada deposit rumah. Nak menitis air mata pabila melihat transaksi terakhir di buku akaun. Puluhan ribu ringgit mengalir keluar sekelip mata. Waktu ini baru rasa keperluan menyimpan duit secara maksima setiap bulan. Huhuhuuuu....



26 Disember 2014
Sudah 2 minggu berlalu. Namun Surat setuju terima pinjam dari pihak BPP masih belum Beta terima. Lalu menghubungi BPP untuk bertanyakan hal ini. Demikianlah mereka menjawab, kemungkinan delay disebabkan jalan utama ke Kuantan iaitu LPT telah ditutup akibat banjir besar di Kilometer 126 Temerloh. Sob sob.

Masyaallah. Sedih tengok. Gambar ihsan Google.

Bersabarlah. Ada hikmahnya nanti :)




5 Januari 2015
Terima surat daripada BPP. Alhamdulillah.

Butiran kelulusan pinjaman.

Terbeliak tengok butiran kelulusan pinjaman ni. Beta pinjam RM 3xx,xxx, jumlah jualan (iaitu amaun yang kita bayar termasuk 4% faedah daripada baki berkurangan) menjadi RM 7xx,xxx. Huhuhu. Lebih 2 kali ganda oh. Sob sob. Biasalah, buat pinjaman puluhan tahun, dengan kadar faedah lagi. Kalau buat pinjaman bank agaknya berapa lah kena, kan? Ada rezeki lebih nanti nak buat bayaran melebihi ansuran bulanan lah.

Untuk pinjaman SPPI, ansuran bulanan adalah selepas Muqasah. (Kurang RM 600++ berbanding amaun sebelum Muqasah. Huhu...)

Surat setuju terima pinjam Beta hantar ke pejabat sumber manusia untuk dapatkan tandatangan ketua jabatan. Pihak sumber akan terus courier ke BPP esok. Sepatutnya surat setuju terima pinjaman ni kena hantar tidak lewat 14 hari daripada tarikh surat tersebut (macam kes Beta 12 Disember 2014). Tapi disebabkan kelewatan dan kesulitan yang pihak BPP sedia maklum, diorang kata walaupun lebih daripada 14 hari tu, hantar je. Tawakkal.

Telefon pihak KotaSAS dan Messrs J.S Pillay & Mohd Haaziq Advocates & Solicitors (pejabat lawyer hehe), mereka masih belum terima dokumen BPP. Staf daripada pejabat lawyer tu kata memang perlu surat tu sebab nak sediakan dokumen cagaran dan gadaian untuk dihantar ke BPP. Risau betul. Nasib baik diorang boleh toleransi dan suruh Beta buat salinan je dan hantar kat diorang. Lega.



6 Januari 2015
Datang ke pejabat lawyer dan sign Borang Cagaran dan Borang Gadaian (Property Sale Agreement and Property Purchase Agreement) untuk pinjaman SPPI. Kalau pinjaman SPPP hanya perlu sign Borang Cagaran sahaja. Borang-borang ni akan dihantar secara courier ke BPP dan BPP akan hantar semula sebahagian dokumen kepada pihak lawyer, dan barulah dokumen tu lawyer akan beri kepada kita selepas selesai MoT. Paham ke tak? Beta pun macam tak pasti. Haha.

Waktu ni, Beta dah dapat bil untuk yuran guaman. Beta tak bawa cash banyak lah pula dan mereka tidak terima debit card. So, esok baru nak bayar. Seram gile waktu ni sebab big boss Messrs J.S. Pillay tu ada kat sebelah Beta. Huhu...



7 Januari 2015
Buat full settlement untuk legal fees. Untuk pinjaman perumahan kerajaan, pembeli akan dicharge murah sikit. Sebagai contoh, bakal rumah Beta ni harga dalam RM 3xx,xxx dengan yuran guaman RM 3,xxx. Ok lah kot. Lagipun Beta dapat Stamp Duty Remission of 100%. Exempted. Pemaju tanggung. Tak perlu bayar. Yeay! Macam peminjam lain untuk pembelian rumah pertama dapat 50% peremitan duti stem untuk harga rumah tidak lebih RM 400,000 (tapi tahun 2015 ni, had rumah dinaikkan kepada RM 500,000). Untung ke tak untung? Hehehe.

Anggaran yuran guaman untuk preparation of government loan documentation oleh pihak pemaju

Anggaran yuran guaman untuk preparation of the sale and purchase agreement (for Islamic government loan) and transfer

Anggaran yuran guaman ni dapat masa booking rumah tempoh hari. So, dah prepare duit awal-awal lagi. Cewah!





Harap next week bila check BPP online, status bertukar menjadi: AKTIF. Insyaallah.